Calculadora de reforma integral
Estima el precio orientativo de tu reforma según metros cuadrados y nivel de calidad.
Estimación orientativa
53.300 €
Rango de mercado: 44.200 € – 62.400 €
Esta cifra es orientativa. El precio real depende de tu proyecto concreto y de la empresa que lo ejecute.
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Sobre esta calculadora de reforma integral
Esta calculadora da una estimación orientativa del coste de una reforma integral a partir de tres variables que, en la práctica, son las que más mueven el presupuesto final: la superficie a reformar, el nivel de calidad de los acabados elegidos y si el proyecto mantiene la distribución actual de la vivienda o la modifica.
El resultado se expresa como un rango (no como una cifra única) porque el precio real de una reforma depende también de factores que una calculadora no puede conocer sin ver la vivienda: el estado de las instalaciones existentes, la accesibilidad del edificio, la comunidad autónoma y el tipo de acabados exactos que elijas dentro de cada gama.
Úsala como punto de partida para saber en qué horquilla de precio te vas a mover antes de pedir presupuesto real, no como un presupuesto cerrado. La única forma de tener un precio definitivo es que una empresa visite la vivienda y valore tu caso concreto.
Cómo se calcula esta estimación
- 1Partimos de un precio base por m² para una reforma integral de gama media (fontanería, electricidad, alicatados, solados, pintura y carpintería interior, sin tocar la distribución).
- 2Ese precio base se multiplica por el nivel de calidad elegido: la gama económica reduce el precio (materiales más básicos, menos personalización), y la gama premium lo incrementa de forma notable (materiales de mayor gama, acabados a medida, más mano de obra especializada).
- 3Si el proyecto cambia la distribución de la vivienda (mover o eliminar tabiques, reubicar baños o cocina), se aplica un incremento adicional, porque implica más trabajo de albañilería, más recolocación de instalaciones y, en muchos casos, un proyecto técnico previo.
- 4El resultado final se presenta como una horquilla (un 15% por debajo y un 20% por encima del cálculo central), reflejando la variabilidad real que existe entre presupuestos de distintas empresas para el mismo proyecto.
Qué factores mueven el precio real
Superficie total de la vivienda
El precio por m² no es exactamente lineal: reformas muy pequeñas (menos de 40 m²) suelen tener un coste por m² algo más alto, porque hay partidas fijas (por ejemplo, desplazamiento de maquinaria o gestión de residuos) que se reparten entre menos metros.
Nivel de calidad de los acabados
La diferencia entre una reforma económica y una premium no está solo en la marca de los materiales, sino en el tipo de solución: por ejemplo, un solado de gres estándar frente a un microcemento continuo, o mecanismos eléctricos básicos frente a domótica integrada.
Cambio de distribución
Mover un baño de sitio, tirar un tabique de carga (que requiere refuerzo estructural) o unificar cocina y salón son intervenciones que encarecen el proyecto mucho más que un simple cambio de acabados manteniendo la distribución original.
Estado de las instalaciones existentes
Esta calculadora no puede saberlo, pero es uno de los factores que más varía el precio real: una vivienda con instalaciones antiguas (tuberías de plomo, cableado sin diferencial) puede necesitar una renovación completa que no estaba prevista en el presupuesto inicial.
Zona geográfica
El coste de la mano de obra varía entre provincias y, dentro de una misma provincia, entre capital y municipios pequeños. Compara siempre presupuestos de empresas que trabajen en tu zona concreta.
Dudas habituales sobre esta calculadora
¿Por qué el resultado es un rango y no un precio exacto?
Porque el precio final de una reforma depende de decisiones y hallazgos que solo se conocen tras visitar la vivienda: estado real de las instalaciones, accesibilidad, y elección final de materiales dentro de cada gama. El rango refleja la variabilidad real entre presupuestos de distintas empresas para un proyecto similar.
¿Esta estimación incluye materiales?
El precio base asume materiales de gama media incluidos en la partida de mano de obra, pero cada empresa presupuesta de forma distinta: algunas incluyen materiales estándar y permiten mejoras opcionales, otras cobran solo la mano de obra. Confírmalo siempre en el presupuesto real.
¿Por qué cambiar la distribución encarece tanto el presupuesto?
Porque implica más trabajo de demolición y reconstrucción de tabiques, mover puntos de fontanería y electricidad a su nueva ubicación, y en muchos casos un proyecto técnico previo, especialmente si se ve afectado algún elemento estructural.
¿Qué hago con el resultado de la calculadora?
Úsalo como referencia para saber si los presupuestos que recibas están dentro de un rango razonable de mercado. Si un presupuesto está muy por debajo del rango, pregunta qué queda excluido; si está muy por encima, pide que te expliquen el desglose.
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